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    北京裝修公司:裝修中的陷阱你都了解哪些?

    本文關鍵詞:北京裝修公司,裝修陷阱,北京裝飾公司,北京別墅裝修公司,北京家裝公司    文章來源:北京裝修公司    2020-01-08 14:22:08

      裝修不是簡單的事情,不是一兩句話就可以說清楚的。這篇文章的目的讓大家更明白對于裝修什么地方花錢是合理的,什么地方值得去多投入,什么地方可以節約成本。讓大家從一頭霧水不知道從何下手直到清晰明白的自己能規劃裝修這件復雜的事。

      什么是裝修陷阱呢

      先說明一點:不是說哪家公司報價高,就是裝修收費陷阱,只要是實實在在的報價,不管多高,只要業主覺得這家公司的設計、施工、售后服務等值得這個價位,還是屬于公平交易,不算報價欺詐的。但這樣的公司比例是比較少的。市場上大量充斥著采用各種方法設置了陷阱等待業主上當的公司。

      在北京家居裝修中,雖然消費者都會和裝修公司簽訂裝修合同,但是對裝修不怎么了解的消費者很容易被裝修公司趁虛而入。那么,裝修公司在簽訂裝修合同、提供裝修預算時有什么貓膩呢?

           北京裝修公司:裝修中的陷阱你都了解哪些?1.png

      預算(BUDGET)的九大陷阱

      陷阱一:化整為零

      一些裝修公司把一個報價項目分為多個單項來報價,比如,將墻漆工程分成底漆、面漆等小項,每一小項看上去價格都不高,但加起來總價卻高出一大截

      陷阱二:大數小報

      把本來數量很大的項目故意報少數量,這樣就會把報價的總價壓下去,使預算表面看上去十分具有競爭力。

      陷阱三:該報不報

      在預算中故意漏掉一些裝修必有的固定項目,如要改擴門時,必須做的砸墻項目;做地熱時,必須做的原暖氣拆裝工程等。由于預算事先不做,施工時又不得不進行,裝修公司就達到了坐地加價的目的。

      陷阱四:故意亂報

      故意把一些已經淘汰的工藝或做法寫進預算中,業主不接受必然要提出修改,一旦修改,裝修公司就要坐地加價。

      陷阱五:重復計算

      做預算時故意混淆計量單位,把一些項目的算法改為不常規的算法,掩蓋重復計算的真相,致使結算時總價成倍增加。如計算墻面涂料面積時,將要拆除的和改其他裝飾的墻面一并計算;改電項目是按延長米計算,本來是合理的,結果結算時卻按使用電線的長度計算,而不是按套管的米數計算。

      陷阱六:不標明細

      裝修工藝比較復雜,采用何種工藝又與主材相關。主材明確后,工藝才能真正確定。有的裝修公司在報價中故意突出工藝做法,把主材模糊化,在實際施工中才提出主材選擇方案,來達到另選工藝,提高裝修價款的目的。

      陷阱七:籠統報價

      多發生在簡單家裝工程中,故意籠統報個價,而在實際裝修中,卻派生出多個“不在報價內”的計價項目,令消費者多花冤枉錢。

      陷阱八:工藝修正

      現在很多裝修公司都是接了活后再轉包給工人。所以在做法上,裝修公司先把工藝寫出來,再做一番吹虛。在施工時,工人還會好意地告訴業主,這個不行,那個不行,我們都是用何種做法等等,還假腥腥地說改做法不加收錢。其做法就是通過宣揚更省錢、省工來實現工人自身省時、省力、偷工減料的目的。

      陷阱九:掩人耳目

      一般業主都喜歡貨比三家,施工方在報價時就把一些常見的、容易比較的項目報得極低,然后通過其他辦法在難比較的項目上把錢撈回來。

      簽訂合同(CONTRACT)五大陷阱

      陷阱一:后進劣質材料以蒙騙過關

      材料陸續進場的時候,先進一些好的材料讓業主驗收來蒙騙過關,趁業主不在的時候進劣質的材料。

      陷阱二:材料進場時提供劣質產品

      雖然在合同上和報價單上寫得很清楚,該用什么材質、什么規格、什么等級的產品,但一些抱有僥幸心態的裝修公司或工頭總會鋌而走險,改頭換面來個以假蒙真。

      陷阱三:裝修造價單上做手腳

      一些黑心的裝修公司或工頭會在工藝說明或面積上做些手腳,簡化一些工藝或者對某些材質進行偷換。在簽訂合同時,一定要親自逐項比較和核對相應的條款,是否跟裝修公司或工頭談妥的最后條件一致,不能忽略任何細節,不留下任何可乘之機。

      陷阱四:工藝說明模糊不清

      北京裝修公司或工頭報價時由于業主更多地會關注單項的價格,而經常忽略工藝說明,尤其是用什么材料、什么規格、什么等級以及應有的說明。

      陷阱五:單項面積上做手腳

      業主裝修時,實際的面積一般是大致估計,實際上這一塊也是容易做手腳的地方,如果每項面積都稍微增加一些,單項價格又高,那么少則幾百,多則幾千就出去了。單項價格談定了以后,一定要和裝修公司或工頭一起把單項的面積尺寸丈量一下,并記下來落實到紙面上,以免到時就面積和尺寸的大小扯皮。

      總而言之,裝修合同的簽訂是十分重要的,必須要謹慎對待。為了真正保護我們消費者自己的合法權益,以防上當受騙,一定要事前做好準備,詳細的了解有關裝修合同的內容哦。

      裝修陷阱一般有幾大類

      1、 設計師陷阱:

      無論我們找什么樣的裝飾公司,從第一次上門量房,到方案報價,再到簽訂合同約定內容,直至工地完工,與我們接觸最多的,就是設計師了。

      而現在符合大眾消費標準的裝修公司早已配備了設計師,免費設計也都快成標配了,所以有一個好的設計師就等于裝修這事我們輕松很多。

      現實情況:

      而現在大多數設計師都很年輕,生活經驗很少,而十多年經驗的老設計師動輒每平米300,500的費用我們確實承受不了。

      這不是最主要的,最主要的是很多裝修過的業主都體驗過的一些設計師陷阱

      大家反饋問題比較多的主要集中在如下方面:

      1、 設計師吃回扣導致業主購買的材料預算大幅增加。

      2、 大量裝修公司的設計師的收入都是和業主的裝修支出掛鉤的,導致很多“黑設計師”為了追求收入的增加而給業主進行大量的(過度設計)!!!

      這就直接造成業主家多了很多不實用的裝修項目并且大大增加了預算。大部分采用設計師主導的家庭裝修都不是開工前一次設計就完全定稿了,后續施工過程中會有不少根據實際情況調整的項目,而業主一旦開始裝修了,基本上也只能被牽著鼻子走了!!!

      1)、 市場上“設計師”的水平層差不齊,

      甚至大量的所謂“設計師”其實就是會簡單畫圖的“裝修業務員+工長”而已。。。根本就不是真正的設計師!

      并且不是所有的房屋裝修都適合設計,或者有設計師發揮的空間的。。

      當您的房屋主要以滿足功能使用為目的,并且對于很多房間格局設計本就比較合理的小區來說,其實設計師的作用主要也就體現在(顏色搭配和軟裝配飾上)了,而在這塊我們發現那些審美不如業主的設計師大量存在!

      所以說——相當部分裝修陷阱就是從(設計師陷阱)開始的!!

      2、 報價單陷阱:

      商家廣告很誘人,價格貌似很實惠,又是公司搞活動回報客戶啦,又是人工費打折啦,又是賠本為宣傳等等!!!

      按理說,如此“優惠”的價格,可以隨便坦坦蕩蕩地給客戶帶回去仔細審核和比較吧?但事實恰恰相反,在業主在沒交付定金之前,只給業主在電腦上看報價單

      編造各種莫名其妙的理由,不讓業主免費帶走報價單,不給業主仔細審核和比較報價單的機會。為什么不能免費給業主報價單?只有一種可能:報價單有問題,存在裝修陷阱。只要不讓業主帶走報價單的“優惠報價”,大家最好不要信以為真。

      3、 套餐陷阱:

      很多裝修大包公司都退出“XXXXX元裝修全包”優惠套餐吸引業主。

      但是據大量購買此類套餐裝修后的業主反映打呼上當——

      怎么上當的呢?

      在交付定金開始裝修后會發現,套餐內的產品都是低檔看不上不能選擇的,并且套餐內的面積都是不夠用的,每一項都需要增加預算才能達到實際使用和選擇的標準,導致裝修費用一增再增,最后結算翻一翻都下不來的情況大量存在。

      4、 產品型號陷阱:

      這類情況主要存在于裝飾公司。

      很多北京裝飾公司推出的套餐里或者裝修預算里涉及的材料都只標明什么品牌,不注明具體型號,或者裝修公司的編號與市場上的編號不同。

      他們會說這都是我們集團采購的型號,如果與市場一樣就會擾亂市場??此贫际谴笃放啤獠恢@大品牌里的不同型號產品價格差距也很大,例如立邦漆有一百多一桶的,也有一千多一桶的。如果只是給客戶采用一百多的都不如不知名品牌的高檔產品更好!

      利用業主對材料的不專業來蒙騙業主。好的公司都會在合同和預算里詳細注明品牌和具體型號,讓業主透明選擇和比較。

      這樣還不算最壞的,更有商家利用業主無法辨別不專業的漏洞直接采用假冒偽劣產品以次充好,蒙騙業主。獲取豐厚利潤!

      5、 增項陷阱:

      此類情況在裝飾公司和主材商家里都會有出現。

      主要特點是——商家和裝飾公司在報價預算里故意漏掉個別項目,以達到預算總價比別的公司便宜的效果,利用低價格的優勢促成業主選擇自己。

      但在完成簽單開始施工到一定程度后逐步一次次提出還需要增加各類施工內容,如果您增加就需要增加費用,如果您不增加也能做但不能保證質量。這個時候的業主多數只能迫于無奈選擇增項加錢。最終裝修完的結算總價都大大超過預算金額。

      其中裝飾公司的增項最多主要通過報價漏項來實現后期增項增預項,主材商家主要以后續安裝必須的零部件及安裝費來增項。

      6、 服務陷阱:

      此類情況主要出現于前期選擇商家的不慎,沒有選擇到信譽商家。前期商家口號喊的震天響,承諾一大堆,一旦簽單交錢并且開始裝修就會發現逐步發現業主人員的承諾和具體施工人員的做法差距天壤之別。

      由于商家在施工和后續安裝后的質量或者服務與前期銷售人員的承諾差距太大而沒有得到業主的認可,出現了糾紛。

      商家蠻橫無理或者拖延工期,甚至個別商家以不結賬我就塞鑰匙孔、找你麻煩等威脅手段脅迫業主就范,而業主受限于投訴無門、精力有限、急于入住等因素從而只能選擇妥協受氣。

      7、 合同陷阱:

      北京市場的正規裝修公司所簽訂的家裝合同都是統一的工商局領取的制式合同,有的會說這是工商局領取的,上面的都規定的很詳細,我們會按照合同辦事的,不用擔心手續問題。

      由上圖所見,合同文本確實是北京市工商局制定的,但是內容不是很詳細,產生裝修分歧的還是報價單的內容,合同也是根據報價單的內容產生法律效力的,所以裝修公司嘴上說的好得落實到合同里,贈送的東西及相關承諾必須寫在紙面上才對我們有真正的保障。

      裝修收費陷阱的種種表現

      上面已經提到了裝修陷阱的分類,下面就按裝修項目的施工次序一一解說它們的主要表現:

      1、水電施工的裝修陷阱(重災區!)

      水電施工是非常重要的一項基礎裝修項目,同時也是一項非專業人員就很難計算實際需要量的施工項目,沒幾位業主能真正搞得清楚自己房子需要多少個電位、多少米電線、多少米水管?

      既然業主不知道,那就太好了,

      水電施工理所當然地成為某些裝修公司賺錢的重點項目,一套80平方房子的水電施工,裝修公司能賺1萬元的比比皆是。

      有的業主就會有疑問了:“我的房子水電項目上裝修公司預算報價才5000元,怎么可能賺這么多呢?”

      其實方法很簡單:

      水電施工的收費方式最常見的收費方式是:強電插座和燈位按電位數收費;水管和電腦、電話、電視線則按照米數收費。

      不誠信的商家在做預算的時候都會采用“少估算漏項”的方式才做報價預算,結果預算施工量不大,如果按照他的預算的施工量計算,水電預算量就只要很少的金額,這樣業主就滿意了。騙著業主簽訂裝修合同后,等水電施工做完了,裝修公司一測量水電施工量,再要求業主按照裝修合同的上“以實際施工量作為結算依據”,業主就只能“啞巴吃黃連有苦難言”了。參考文章:這樣改水電,您得多造掉多少米,浪費多少錢啊?。

      另外,很多業主一提到“電位”,馬上想到的是插座和開關的數量,往往會忽視裝修公司對電位的另外一個說明“一個開關控制三盞以內的筒燈、燈管或射燈算一位,增加一盞加計一位”。

      如果裝修公司給業主客廳做了一個周長為20米的燈槽造型,需要增加多少個燈位呢?我們按照一米燈槽里面放一根燈管,下面裝一盞筒燈算,就可以算出40個電位出來的,按照95元/位的收費標準,可以收費3800元,而裝修公司的電線材料成本不過百多元而已。所以,裝修公司的設計師很喜歡給業主做造型吊頂之類異形裝修,更喜歡忽悠業主多增加開關插座的數量。

      要提醒大家的是,如果之前裝修公司堅持水電改完按照實際測量米數收費的話,我們可以讓設計師根據平面家具布置大致算一下水電改造的費用,并寫出上限,而水電改造之前絕大多數公司都會有一個現場交底的安排,到場的有設計師,施工負責人及業主,交底主要內容其實就是根據家具布置來安排各個開關插座及弱點水路的位置,其實這些確定之后就可以具體計算水電改造需要的具體費用了(誤差可以縮小到10-15%),這樣我們就可以保證水電項目的預算范圍了。

      2、防水施工的裝修陷阱

      先介紹一下防水材料的品牌,市面上好一點的柔韌性防水材料有東方雨虹、德高等,其他不知名低檔產品多如牛毛。

      陷阱一:

      使用便宜劣質防水材料。一些裝飾公司為追求利潤,利用業主對裝修材料的不懂行,采用一些低檔雜牌防水材料。如果業主不注意辨識,一旦采用了這類材料那么質量無法保障,使用年限大大縮短,直觀表現就是裝修完沒事,入住后逐漸出現衛生間漏水情況,維修成本很高。

      陷阱二:

      型號陷阱,還有一些裝飾公司宣傳的也采用東方雨虹或者德高等知名品牌防水材料,但不具體說明型號;殊不知即使名牌防水材料也型號不同、價格不同、質量檔次也不同;例如東方雨虹的防水最高和最低級別產品價格差一倍都不止,相應的質量和使用年限也會不同。

      陷阱三:

      防水施工遍數。防水施工的遍數不一樣,材料成本也不一樣。

      3、乳膠漆施工的裝修陷阱

      同一個品牌的乳膠漆,類型不一樣,價格也不一樣。

      4、雜項和雜費里面的裝修陷阱

      而這些雜項很多消費者往往容易忽略,這就給某些裝修公司故意漏報裝修項目制造了機會,這些“雜項”主要指:

      1.砸隱形地腳線槽;

      2.門檻石窗臺石鋪貼;

      3.包水管;

      4.砸墻砌墻等結構改造;

      5.修補門洞;

      6.橫梁制作;

      7.打空調孔和排氣扇孔;

      8.廚房衛生間陽臺防水前的地面找平;

      9.衛生間回填;

      10.地面保護;

      11.裝修材料搬運;

      12.裝修垃圾搬運和衛生清理等

      5、套餐報價的裝修陷阱

      套餐報價是怎樣獲取暴利的?我總結出了套餐報價的五個特點:

      1)套餐報價的面積計算方式有問題。

      裝修的面積當然只能按照套內實際裝修面積計算,而套餐報價卻喜歡在面積上玩手腳,不是按照套內實際裝修面積來收費的

      有的是按照套內面積加外墻面積,有的是按照建筑面積收費的,例如按照建筑面積收費的300套餐,按照套內面積算就是360元一平方了。這樣做就可以給客戶一個虛假“低價”的假象。

      2)套餐報價的材料有很大的欺騙性

      套餐報價為了讓客戶感覺自己的報價是物美價廉的,使用的材料一般是名牌產品,用名牌吸引客戶,而一般業主是不懂鑒別材料的質量的,所以,套餐報價實際上用的是名牌里面的便宜低檔貨。例如拋光磚,同一個品牌中,根據其價格和質量,我們從低到高細分:最低檔的滲花磚 ----普通聚晶微粉磚-----款式新穎的普通聚晶微粉,套餐報價給業主的只會是最抵擋最便宜的滲花磚了。更有甚者,有的套餐報價公司干脆以次充好,使用名牌里面的“特價”次品,或者庫存的處理品;櫥柜不是代理商從廠家進貨的,而是在本地加工的假冒偽劣產品等等,關于這些材料的質量鑒別,我發現很多業主鑒別裝修材料的方法很簡單:

      1.從品牌上鑒別,凡是名牌質量肯定就是不錯的;

      2.從價格上鑒別,價格越高質量越好,

      這實際上是錯誤的,因為名牌材料中也有次品,高價格很多只是一種概念的炒作。

      3)報價單問題

      正因為套餐報價有以上幾個問題,所以很多套餐報價的裝修公司不敢把報價單送給業主回去核對比較,客戶一進門,既不去量房出初步方案,又不給客戶報價單方便仔細核對比較,先要求客戶交誠意金才能拿走他們廣告上所說的省錢的報價單,如果真如廣告上說的一樣,為什么不愿意把自己優惠、省錢的報價單免 費提供給客戶回家慢慢領略呢?這也算是一個笑話。等客戶交了這第一筆定金后,再一步一步加錢,往往客戶付了首付款開始裝修的時候,還不知道自己到底該交多少錢。

      4)決算價大幅度高于套餐價。

      所有的套餐報價都是不能包含所有施工項目和裝修材料的,需要對套餐之外的裝修項目另外收費,并且收費單價普遍高于市場價格,有些挖東墻補西墻的意思。增加費用的多少,要看裝修公司套餐報價多少了。套餐報價越低,最后增加的費用就越高。例如某公司的套餐報價中,對水電施工的 限制是100平方不得多余20個電位,20米水管,櫥柜不超過2米等等。

      5)裝修套餐報價并不省錢。

      套餐報價的廣告上都是打著“省錢”的旗號吸引客戶的,但有業內人士仔細分析過市場上幾個比較有名的套餐報價后,卻得出了一個可笑的結論:廣告打得越兇,套餐報價越低的,反而是越不劃算的。業主自己買套餐報價上同品牌同檔次的材料自裝的話,套內100平方的房子,可以輕輕松松省下近兩三萬元。

      裝修陷阱種類繁多,今天就先說這些主要的。其實所謂市場上裝修陷阱泛濫的主要原因除了商家追求利潤的原因外,更主要的原因是業主與商家信息、專業度不對稱,監督難導致的!

      正因為如此,所以近年興起了裝修監理和小區裝修業務。裝修監理主要通過業主聘請三方專業人員替自己把關來實現裝修無陷阱,這樣的好處是省心省力。會有一些第三方的監理平臺,或者公司。在網上都可以查到。但是需要增加監理費用,并且如果前期選擇的商家有問題、簽訂的合約有漏洞的話,即使后期有監理也只能保證工程質量而難以解決漏洞和增項問題了。

      小區團購里如果搞的成功的話,業主們聚集在一個業主群里共同監督、信息互通,隨時曝光對于商家來說是個不錯的監督和威懾。一般的不良商家很難生存;并且出現問題業主只要群里第一時間曝光一下就會影響該商家其他生意,所以促使商家會盡量做好服務。



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